市场需求回暖，住宅搬家与商业搬迁呈现分化
栏目：搬家公司攻略
发布时间：2026-03-30
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2026年住宅搬家市场随抵押贷款利率回落预期回暖，长途搬家需求明显增加；商业搬迁则受写字楼空置率达24%及远程办公常态化影响持续走弱。中国搬家市场规模超2000亿元，用户满意度仅68%，服务专业性仍是核心痛点。
进入2026年，搬家市场需求端呈现明显的结构性分化。据美国房地产经纪人协会预测，随着抵押贷款利率预期回落，2026年住宅销售将实现两位数增长，此前被压抑的搬家需求正在释放。
JK Moving总裁David Cox指出：“2025年住宅搬家市场表现平淡，但积压的需求和预期中的低利率将使2026年明显走强。”这一判断与北美超450家搬家公司的调研数据相吻合——长途搬家需求正在增加，客户对搬家服务的可持续性关注度也在提升。
与住宅市场形成对比的是，商业搬迁仍面临挑战。穆迪报告显示，2026年初全美写字楼空置率将达到24%。远程办公常态化促使企业缩减办公空间，传统商业搬迁业务量持续走低。与此同时，许多企业将物理资产向数字资产转移，文件柜等传统搬迁物品大幅减少，进一步压缩了商业搬迁市场空间。
中国市场同样呈现类似趋势。据《2025-2026年中国搬家服务行业发展白皮书》数据，国内跨城搬家及本地搬迁市场规模已超2000亿元，年增长率维持在11%左右。但用户满意度仅为68%，核心痛点集中在“服务不专业（37%）、物品损坏（29%）、价格不透明（22%）”。